为提升未来新城综合服务能力，优化用地功能布局，需增加新城核心区公交车首末站和公园绿地，从而完善周边配套，提升环境品质，故提出本次修改。

修改范围一：NXS010-0301a地块控制指标和用地性质不变，用地性质为二类城镇住宅用地(R2)，控制指标为容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米；NXS010-0301b地块用地性质由二类城镇住宅用地(R2)调整为二类城镇住宅用地兼容体育用地和公园绿地（R2/A4/G），控制指标为容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。

修改范围二：NXS010-0401a地块控制指标和用地性质不变，用地性质为居住用地兼容商业服务业用地(B/R)，控制指标为容积率≤2.6，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；NXS010-0401b用地性质由居住用地兼容商业服务业用地(B/R)调整为公共交通场站用地（S41），控制指标为容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥10%，建筑高度≤15米。

修改范围三：NXS010-0501a地块控制指标和用地性质不变，用地性质为二类城镇住宅用地(R2)，控制指标为容积率≤2.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤54米；NXS010-0301b地块用地性质由二类城镇住宅用地(R2)调整为公园绿地（G1），控制指标为容积率≤0.1，建筑密度≤3%，绿地率≥65%，建筑高度≤12米。

现根据《中华人民共和国城乡规划法》进行控规批前公示，公示日期由2025年5月30日至2025年6月29日，期间如有不同意见，请与玉环市未来新城指挥部或玉环市自然资源和规划局联系。