塔吊林立，机器轰鸣，7月的玉环市龙溪镇涌动着一股向上的力量。锚定“集约化、高端化、智能化”方向，龙溪镇一手抓“五化一提升”推动企业“老树发新芽”，一手促成片拆改腾挪产业发展新天地，以精准服务和优质项目招引推动传统水暖阀门产业向智能制造、高端装备等领域迭代跃升。一场从“低效粗放”到“高效集约”、从“传统制造”到“智造升级”的系统变革，正在这片热土轰轰烈烈上演。

发展空间从哪来？龙溪镇给出的答案是：向高空要效益，向低效要空间。

桩机轰鸣、工人各司其职……走进龙溪镇智能家居制造产业园（一期）项目现场，只见一派热火朝天景象。这里原是陈岙片区零散的边角地，如今正崛起两幢四层厂房，用地面积9867平方米，总投资约9800万元，预计年产值达1.8亿元。项目于3月中旬进场施工，计划明年7月竣工验收。

陈岙片区是玉环水暖阀门产业的发源地之一，孕育了大批规上企业，也较早遭遇了空间瓶颈。龙溪镇没有走全拆全建的老路，而是将零散土地腾挪组合成片，就近园区化，打造“微型工业社区”。

“一期占地30亩，除产业园外，另一半用于原零散厂房的归置。目前，三家企业已签约，预计下半年开工。东港三期成片拆改征迁也已签约，即将启动。”龙溪镇发展服务办公室建设开发岗主管姚必健介绍，该镇统筹规划、分批推进，用一块块被“缝合”的土地，为产业升级腾出了连片空间。

成片拆改解决的是“地从哪来”，而“五化一提升”回答的是“空间怎么用”。龙溪镇引导企业在原有土地上拆旧建新、向上生长。

浙江奥诗柯流体控制股份有限公司的老厂房建于上世纪90年代，空间逼仄、设备老化。龙溪镇为企业量身定制了改造方案，从审批到施工全程开通绿色通道，还减免了配套设施费。企业启动拆旧建新后，建筑面积从不足8000平方米跃升至18759平方米，容积率提升至2.49。项目将于今年三季度投产，预计年新增收入8500万元，助力产值翻番。

玉环华能叶轮股份有限公司尝到了同样的甜头。新建厂房主体已完工，建筑面积14510平方米，容积率达到2.5。新厂房层高充足，为自动化设备预留了空间，企业有信心实现今年产值从1.1亿元向2亿元跨越。

据统计，龙溪镇“五化一提升”已完成改造及达标项目达16个，当前在建项目17个，累计投资超15亿元，建成后建筑面积超50万平方米，涉改企业的容积率从0.8左右提升至2.1以上。

空间腾出来了，但产业升级的文章才刚起笔。龙溪镇的发展规划很清晰——传统优势产业要“老树发新芽”，新兴产业更要“落地扎下根”。

在台州扬帆铜业股份有限公司旧址，原本低矮破旧、闲置已久的厂房已焕然一新。经过标准化改造，宽敞明亮的车间内，浙江方雄自动化科技有限公司的多条生产线正高速运转。“方雄科技”主营桁架机械手、全自动数控机床，此前因老厂房面积偏小，产能一直无法释放。龙溪镇通过工业厂房高质量租赁模式，将这片容积率仅0.25的低效用地盘活，精准引入“方雄科技”。

“盘活的厂房位置好、配套全、租金合理，完全符合我们的发展需求。”“方雄科技”负责人蔡萌说，入驻后企业快速完成了生产线搭建，产量提高了30％至40％，预计年产值达3000万元。

“方雄科技”的落地，是龙溪镇“以租促引”思路的生动实践。该镇组建专班全面摸排闲置厂房，引导产权方进行标准化改造，再统一招商引入符合产业发展导向的优质企业。目前，首批8家优质企业已集中签约入驻。45500平方米高标准厂房全面投用后，预计新增工业产值近5亿元，能助力村集体年增收超百万元。

“租赁不是简单出租，而是精准匹配、赋能升级。”龙溪镇党委委员、副镇长黄建兵说，该镇不仅严格筛选高新技术、节能环保等领域企业入驻，确保盘活的空间真正服务于产业升级，还出台了《高质量工业厂房租赁管理办法（试行）》，为符合条件的企业提供租金优惠和“一对一”服务，从制度层面为优质项目落地保驾护航。

与此同时，不同赛道的新兴产业也在龙溪悄然破土。龙溪镇正以开放姿态拥抱多元业态，让新产业、新模式在这里落地生根、开花结果。

杭州未夏潮玩科技有限公司，是一家主营潮玩IP孵化与直播电商的新锐企业，今年初刚落户龙溪。从办公选址到公司注册，龙溪镇全程帮办，在2周内完成落地。在了解到企业急需直播、剪辑、运营等专业人才后，该镇又两次带企业走访台职院玉环分院，搭建起校企合作桥梁，解决了人才孵化的燃眉之急。

除了项目引得来、空间腾得出，还得落得快、建得顺。龙溪镇的服务，靠的就是一套成熟的项目推进机制。

玉环信得利阀业股份有限公司是龙溪水暖阀门产业的龙头企业之一，2025年产值达2.51亿元。业务规模的快速扩张，使原有厂区日渐拥挤，产能瓶颈日益突出。

早在2024年10月，浙江省自然资源厅启动支持中小民营企业发展加强用地保障专项行动。龙溪镇在敏锐捕捉到这一政策信号后，第一时间上门对接，协助“信得利”准备智能淋浴系统技改项目的申报材料，并于2024年11月16日提交用地申请。此后，仅用2周就拿到批复，次年4月挂牌、5月拿地……从申报到拿地，该项目跑出了“龙溪速度”。

“龙溪速度”的背后，是龙溪镇“想在前面、跑在前面”的贴心服务。由于该地块原是滩涂，土质松软，招拍挂程序从2月延至4月才正式启动。时间紧迫，龙溪镇立即成立专项工作专班，协调自然资源、住建等部门和施工单位并联推进，原本需要3个月的审批流程被压缩至1个月完成，项目得以在政策优惠截止前开工，仅城建配套费一项就为企业节省成本160余万元。

如今，在总投资2.2亿元的信得利智能淋浴系统技改项目现场，两幢四层现代化厂房已拔地而起，工人们正在进行内部装修收尾，预计8月迎来搬迁投产。项目投产后，可形成年产100万套智能淋浴系统及200万只水暖龙头的产能，预计新增年产值5亿元。

支撑这种高效服务的，是龙溪镇创新建立的“三库三图”工作机制。“三库”即谋划项目库、前期项目库、在建项目库，对该镇63个重点项目实行分类管理；“三图”则是每日日历视图、每月项目计划图和挂图作战图，实现项目推进可视化、精细化。每个项目配备由镇领导牵头的工作专班，建立问题、责任、时限“三张清单”，实行日调度、周通报、月考核制度。专班工作人员既是“联络员”，又是“代办员”，更是“协调员”，主动对接各部门、提前预判问题，为企业提供从立项到竣工验收的全流程“妈妈式”服务。

通过破局、焕新、赋能，龙溪镇得以在土地瓶颈中蹚出了高质量发展的新路，积蓄出面向未来的底气和后劲。“下一步，我们将继续腾挪低效用地、加大招引力度，推动优质企业向新质生产力转型，为龙溪经济实现质的飞跃积蓄力量。”黄建兵说。