控规修编公示

一、规划公示时间：2024年7月25日——2024年8月24日

二、公告意见反馈方式

（1）联系电话：0576-87279007；

（2）传真可发至87279007，请注“网上公告意见”字样，并留下相应联系方式；

（3）信件寄往“玉环市自然资源和规划局809室”，邮编：317600。

三、公告类型：控制性详细规划修编公示

四、公告内容

为了加快推进环东后蛟片有机更新工作，特提出对NCG054次单元控制性详细规划进行调整，现根据《中华人民共和国城乡规划法》进行社会公示，广泛征求社会公众意见，具体详见附图及内容

1、范围修改：结合现状建设用地边界，建议将城镇开发边界外用地纳入本次控规范围；未纳入城镇开发边界的范围，根据浙江省自然资源厅关于进一步做好城镇开发边界管理的通知（试行）（浙自然资规〔2023〕19号）规定，逐步进行边界调整，本次规划总用地面积由原规划80.28公顷调整为70.35公顷。

2、路网修改：修改方案延续城市设计交通路网，并对部分道路线型、道路交叉口交角、道路断面、道路进出口展宽、公交停靠站等进行优化，路网密度由已批控规8.5km/k㎡调整为9.5km/k㎡，道路面积由已批控规14.16公顷调整为16.26公顷。

3、水网修改：本次规划修改范围内的河道衔接在编的《玉环市城区（玉坎河系）有机更新水域调整方案（修编）》，本规划区块内的水域面积由已批控规3.17公顷调整为3.81公顷。

4、用地修改：本单元主导功能为居住用地，同时考虑个别地块功能的不确定性，本轮调整建议以经营性用地作为主导属性，故修改方案以居住用地为主。

5、配套设施：根据《玉环城区十五分钟生活圈规划》、《玉环市完整居住社区创建研究》、《城市居住区规划设计标准（GB 50180-2018）》等要求设置，由于后蛟片拆迁安置方案意向尚未确定，导致城南小学规划选址暂不能明确，建议目前暂定NCG054-0401地块兼容，后续成果阶段结合片区拆迁安置计划统筹布局；公交保养场用地目前按照专项规划暂定NCG054-0502地块，后续结合未来新城控规统筹落实该处选址。

6、相关指标：各地块控制指标需在控规成果报批阶段结合片区具体拆迁安置政策进一步明确；或指标设置时为后续可能的建设需求留足余地，具体在地块规划条件阶段进一步论证确定。

玉环市自然资源和规划局

2024年7月24日