申请单位：玉环市干江镇人民政府

修改说明：

《玉环市干江镇SGJ021单元（干江镇中心区）控制性详细规划修改四》于2022年由玉环市城乡规划设计院编制完成，并经市政府批准实施。现为推进成片拆改工作，推动干江镇城市有机更新发展，落实修改范围内建设项目，拟对中心区局部地块用地性质及指标进行调整，同时结合“三区三线”及零星城镇用地范围修改控规范围。

依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条之规定，现将规划修改内容进行征求意见，具体修改内容详见图纸。若有疑问可到玉环市自然资源和规划局805室咨询。欢迎在公告期间提出意见、建议，或以书面形式反馈。

一、发布时间：2025年5月27日---2025年6月25日。

二、公告意见反馈方式

（1）联系电话：0576 - 87358726；

（2）传真可发至87358726，请注“网上公告意见”字样，并留下相应联系方式；

（3）信件寄往“玉环市玉城街道双港路187号玉环市自然资源和规划局8楼805号”，邮编：317600。

三、公告类型：控规修改批前公示

四、主要修改内容

（1）控规范围线修改：

结合“三区三线”及零星城镇用地范围修改控规范围，控规面积由118.21公顷调整为105.35公顷。

（2）交通线路修改：

根据施工图更新控规范围内203省道及相关交通运输用地。

（3）用地名称及控制指标修改：

涉及修改范围内的地块根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023年11月）对地块代码和名称进行更新。同时根据相关技术规范及实际建设需求合理确定相关地块控制指标及管控要求。

（4）用地修改：

修改范围一：为提高土地利用率，将SGJ021-0201、SGJ021-0202两个地块合并，用地性质由商住用地（B/R）及二类居住用地（R2）调整为二类城镇住宅用地（070102），并根据河道临水线及管控线调整修改范围内地块界线。

   修改范围二：将SGJ021-0214地块和SGJ021-0309地块根据建设需要将用地性质由商业服务业设施用地兼公共管理与公共服务设施用地（B/A）调整为二类城镇住宅用地兼商业用地（070102/0901）和体育用地兼公园绿地（0805/1401）。

修改范围三：SGJ021-0608地块原规划为公园绿地兼文化设施用地（G1/A2），现根据安置需要调整为二类城镇住宅用地（070102）；

修改范围四：根据建设需求适当调整SGJ021-0806地块相关指标；

修改范围五：将SGJ021-0904地块根据建设需求划分为3个地块，其中SGJ021-0904a和SGJ021-0904b地块用地性质保持不变，为二类城镇住宅用地兼商业用地（070102/0901），SGJ021-0904C地块用地性质修改为文化用地（0803）；

修改范围六：原规划用地性质为一类工业用地（M1），现状为2幢1998年建成的住宅建筑，现根据实际建设情况调整为二类镇住宅用地（070102）；

修改范围七：用地原为控规范围外用地，现为配合成片拆改工作，结合城镇开发边界及零星城镇用地范围将该用地纳入控规范围，作为新增SGJ021-13图则，并根据实际建设需求落实各地块用地性质。

修改范围八：SGJ021-1213地块原规划为二类居住用地（R2），根据白马岙村配套设施完善的需求调整为城镇社区服务设施用地（0702）。